Havaların soğumasıyla birlikte ısınma konusunda cep mi yoksa sıhhat mı diye düşünenler mümkün olduğunca kombilerini yakmamaya ya da düşük ısılarda kullanmaya çalışıyor. Lakin bu durum komşunun şikayetiyle değişebilir.
Türel düzenlemelere nazaran, kat maliklerinin kombisini yakmayan komşuya karşı dava açma hakkı bulunuyor.
TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, hususa ait değerlendirmelerde bulundu.
Vilayet hıfsızsıhha heyetlerinin halk sıhhatinin korunması için çoklukla hava sıcaklığının 15 derecenin altına düşmesi durumunda ısıtma sistemlerinin çalıştırılması kararı bulunduğunu hatırlatan Akipek, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. hususuna dikkat çekti.
Akipek, kelam konusu unsurda “Kat irtifakı sahipleri bu hakka mevzu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının mukaveleye ve plana nazaran tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk esasları uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler” tabirlerinin bulunduğuna değindi.
‘ZARARIN TAZMİNİ İSTENEBİLİR’
Akipek, bir kat malikinin kaloriferi yakmayarak yan, alt ve üst komşusu sayesinde ısınmasının doğruluk ve dürüstlük kurallarına alışılmamış olduğunu tabir ederek, şöyle konuştu:
“Bu durumda kaloriferi yakmayan kişi, komşusunun daha fazla yakmasına sebebiyet veriyor. Bu kişi, Kat Mülkiyeti Kanunu açısından komşuluk alakaları bakımından komşularına ziyan veriyor duruma düşüyor. Yeniden kanunun 33’üncü unsuru gereği kaloriferi yakan komşu, ana taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebiliyor. Burada kat maliki, ‘Benim komşum kaloriferini hiç yakmıyor, bundan ötürü daha fazla yakmak durumunda kalıyorum. Benim sayemde o ısınıyor, buna müdahale edin.’ diyebiliyor. Hakim de komşunun konutunu mevsim şartlarına uygun kullanmadığına karar verip, yaptığını sonlandırmasını isteyebilir. Hakim, talep halinde, komşu maddi ziyana uğramışsa bu maddi zararın tazminine karar verebilir. Olağanda aylık 500 liralık ısıtma sarfiyatı olan bir kişi, 700 lira yakmak zorunda kaldıysa bu zararın tazminini isteyebilir.”
Bu durumlarda belediyeye de insan sıhhatini olumsuz etkileyen süreç gerekçesiyle başvurulmasının tahlil olabileceğini vurgulayan Akipek, “Bunların dışında, Türk Uygar Kanunu’nda da komşuluk hukuku ayrıyeten düzenlenmiş durumda. Burada da komşuluk hukukuna ters, komşuların katlanma sonlarını aşan hareket kelam konusu. Kanun mucibince yeniden komşunun hakkı doğuyor.” dedi.
Akipek, konutun boş olması, aylarca beklenmesine karşın satılmaması ya da kiraya verilmemesi durumunda da komşuların birbirlerine fedakarlık göstermesi gerekebileceğini belirterek, “Burada hududumuz doğruluk kuralları. O noktada boş olan dairenin ısıtılmasını istemek çok mümkün olmayabilir lakin komşusuna ziyan verme kastıyla dairenin boş tutulması halinde kuşkusuz tekrar hakimin müdahalesi istenebilir.” diye konuştu
ISITMA SİSTEMLERİNİN MERKEZİLEŞTİRİLMESİ İSTENEBİLİR
Kat maliklerinin ellerinde bir imkan daha bulunduğunu aktaran Akipek, ısıtma sisteminin ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesinin talep edilebileceğini anlattı. Akipek, “Bu talep tek bir kat malikinden gelebilir fakat bunun için kat maliklerinin sayı ve arsa hissesi çoğunluğuyla karar almaları gerekir.” değerlendirmesinde bulundu.
‘VANASINI KAPATANLARA CEZAİ SÜREÇ UYGULANIYOR’
Tesis Yöneticileri Federasyonu Lideri Yahya Sağır da ısı hisse ölçer kullanan konutlara ait, “Merkezi ısıtma sistemli, ısı hisse ölçerli konutlarda, kış döneminde sıcaklığın 15 derecenin altına düşmesi halinde kaloriferlerin yakılması mecburî. Bağımsız kısımlar boş dahi olsa bu mecburilik var. Sıcaklığın 15 derecenin üzerine çıkması halinde de ısıtma sistemlerinin kapatılması gerekiyor. Bu konu, Etraf ve Şehircilik Bakanlığının ısı hisse ölçerlere ait mevzuatıyla düzenleniyor.” dedi.
Uygulamaya uyulmaması halinde cezai sürecin gündeme gelebileceğine dikkati çeken Sağır, “Vanasını kapatanlara, faturalardaki ortalama tüketim bedeline nazaran cezai süreç uygulanıyor. Yani kaloriferi yakmayanlar da yakmadığı halde bu bedeli ödemek durumunda kalacak.” tabirlerini kullandı.
Sağır, kimi konutlarda, sıcaklığın 15 derecenin altına düşmesi halinde otomatik olarak ısıtma sisteminin devreye girdiğini kaydetti.
Karar
